분류 전체보기67 소제주의란? 경매 낙찰자가 완전한 소유권을 얻는 권리 소멸의 법칙 소제주의란 경매로 낙찰된 부동산에 설정된 권리들이 말소되고, 낙찰자가 깨끗한 소유권을 확보하는 원칙입니다. 민사집행법에 따른 법적 근거와 적용 예외, 실전 유의사항까지 상세히 정리했습니다.[소제주의란?] 경매 낙찰자가 완전한 소유권을 취득하는 법리적 원칙 완전 정리📌 소제주의란 무엇인가요?경매에서 말하는 소제주의(消除主義)란, 경매로 인해 해당 부동산 위에 존재하던 권리나 부담이 모두 소멸하고, 낙찰자는 ‘깨끗한’ 소유권을 취득하게 되는 원칙을 의미합니다.쉽게 말해, 경매가 끝나면 그 부동산에 얽힌 과거의 근저당, 압류, 가압류, 가처분 등은 말소되고,낙찰자는 새로운 권리자로서 법적으로 완전한 소유권을 확보하게 된다는 뜻입니다.⚖️ 소제주의의 법적 근거📜 민사집행법 제91조"부동산의 매각으로 소멸하는.. 2025. 6. 11. 공매란? 국세징수법에 따른 세금 체납자 재산 처분 절차 완전 정리 공매는 국세징수법에 따라 세금 체납자의 부동산을 한국자산관리공사(캠코)가 대신 매각하여 체납 세금을 회수하는 절차입니다. 공매의 법적 근거, 절차, 온비드 입찰 방법까지 쉽게 설명합니다.[공매란?] 캠코가 진행하는 세금 체납자 재산 처분 절차 완전 해설📌 공매란 무엇인가요?공매(公賣)는 국가가 세금을 체납한 사람의 재산을 강제로 처분하여 미납 세금을 회수하는 행정 절차입니다.이는 국세징수법에 따라 시행되며, 주로 한국자산관리공사(KAMCO, 캠코)가 대행기관으로 나서서 공매를 진행합니다.쉽게 말해, 세금을 내지 않은 사람의 부동산이나 동산을 정부가 대신 팔고, 그 대금으로 밀린 세금을 받아내는 구조입니다.⚖️ 공매의 법적 근거: 국세징수법📜 국세징수법 제72조“체납자가 체납된 국세 등을 납부하지 아니.. 2025. 6. 11. 일괄매각이란? 법원이 부동산을 묶어 매각하는 기준과 절차 완전 해설 일괄매각은 법원이 위치, 구조, 사용 상태 등을 고려해 여러 부동산을 하나로 묶어 경매하는 방식입니다. 실전 사례, 법적 근거, 투자 시 유의사항까지 자세히 정리했습니다.[일괄매각이란?] 경매 대상 부동산을 하나로 묶는 법원의 결정, 그 이유와 의미📌 일괄매각이란 무엇인가요?일괄매각(一括賣却)은 법원 경매에서 서로 관련 있는 여러 부동산을 하나의 집단으로 묶어 한꺼번에 매각하는 방식을 말합니다.보통 경매는 한 필지 또는 한 건물 단위로 매각되지만, 특정 경우에는 법원이 판단하여 여러 개의 부동산을 일괄 입찰하도록 결정할 수 있습니다.예를 들어, 인접한 2필지의 토지나 하나의 상가 건물 내 3개 호실이 하나의 상가로 운영 중이라면, 따로따로 입찰하는 것보다 묶어서 파는 것이 더 합리적일 수 있습니다.⚖️.. 2025. 6. 11. 재경매란? 낙찰자 미납 시 다시 열리는 경매의 구조와 절차 완전 정리 재경매는 낙찰자가 대금을 납부하지 않거나 매각허가가 무효가 된 경우 법원이 다시 입찰을 진행하는 절차입니다. 재경매의 개념, 발생 이유, 절차, 투자자 유의사항까지 자세히 정리했습니다.[재경매란?] 낙찰자가 잔금 미납 시 다시 열리는 경매 절차 완전 정리📌 재경매란 무엇인가요?**재경매(再競賣)**는 법원 경매에서 낙찰자가 낙찰대금을 제때 납부하지 않았을 경우,담당 판사가 해당 사건을 직권으로 다시 경매에 부치는 절차를 말합니다.즉, 낙찰이 확정된 이후에도 ‘잔금 미납’이 발생하면, 해당 부동산은 처음부터 다시 입찰 공고 → 감정 및 최저가 재설정 → 재입찰을 거치게 됩니다.이 과정을 경매 실무에서는 "재경매 명령"이라고 부르며, 매각 불이행 사유가 명확한 경우 법원이 직접 절차를 명령하고 진행합니다... 2025. 6. 10. 강제경매란? 집행권원으로 부동산을 처분해 채권을 회수하는 전 과정 강제경매는 확정 판결·지급명령 등 집행권원을 근거로 채무자 부동산을 팔아 채권을 회수하는 절차입니다. 진행 단계, 필요 서류, 임의경매와 차이, 투자 시 리스크까지 한 번에 정리했습니다.[강제경매란?] 집행권원으로 채무자 재산을 처분해 금전채권을 회수하는 절차 완벽 가이드“판결문 한 장으로 부동산을 팔아 빚을 대신 받는 과정”1. 강제경매의 개념 한눈에 보기강제경매(強制競賣)는 채권자가 이미 확보한 집행권원(확정 판결·지급명령·화해‧조정 조서·공정증서 등)을 근거로,채무자 소유의 부동산·동산·채권 등을 압류 → 환가(換價) → 매각대금 배당의 순서로 집행해 금전채권을 실현하는 절차입니다.담보권만으로 가능한 _임의경매_와 달리, 법원이 확정해 준 ‘집행 가능 문서’가 전제조건입니다.2. 강제경매의 법적 근.. 2025. 6. 10. 임의경매란? 저당권·전세권·유치권의 경매권으로 실행되는 담보권자 중심 경매 해설 임의경매는 저당권, 전세권, 유치권 등의 담보권자가 법원 판결 없이도 담보물을 경매해 채권을 회수할 수 있는 제도입니다. 민사집행법과 경매 절차, 실전 사례까지 자세히 설명합니다.[임의경매란?] 담보물권의 경매권으로 실행되는 담보권자의 선택적 절차📌 임의경매란 무엇인가요?임의경매(任意競賣)란, 담보권자(예: 저당권자, 전세권자, 유치권자 등)가 담보물을 처분해 채권을 회수하기 위해 직접 신청하는 경매 절차를 말합니다.이는 민사집행법에서 “담보권의 실행 등을 위한 경매”로 규정되며, 법원의 판결 없이도 담보권만으로 경매를 신청할 수 있다는 점에서 ‘강제경매’와 구별됩니다.즉, 채무자가 돈을 갚지 않아도 담보만 있으면 채권자는 스스로 담보물을 환가하여 채권을 회수할 수 있는 것입니다.⚖️ 임의경매의 법적 .. 2025. 6. 10. 이전 1 2 3 4 5 ··· 12 다음
