전체 글66 확정일자란? 전세 보증금을 지키는 날짜 도장의 법적 효력과 발급 방법 확정일자는 임대차계약서에 공적인 날짜 인증을 남기는 절차로, 경매 시 보증금을 보호받기 위한 핵심 요건입니다. 확정일자의 개념, 발급 장소, 우선변제권과의 관계까지 자세히 설명합니다.[확정일자란?] 주택임차인이 반드시 받아야 할 보증금 보호의 첫걸음📌 확정일자란 무엇인가요?**확정일자(確定日者)**란, 임대차계약서에 기재된 날짜가 실제 존재함을 공적으로 증명하는 절차를 말합니다.이는 법원 등기소, 공증사무소, 주민센터(동사무소) 등 공적 기관에서 임대차계약서에 날짜 도장을 찍어주는 행위로 이루어지며,임차인의 보증금을 보호하는 데 핵심적인 역할을 합니다.✔️ 쉽게 말해:임대차계약이 언제 체결되었는지를 ‘공적 기록’으로 남기는 것 → 법적 우선순위 판단의 기준이 됨⚖️ 법적 근거: 주택임대차보호법 제3조의.. 2025. 6. 13. 우선변제권이란? 경매 시 임차인이 보증금을 먼저 돌려받는 조건과 절차 우선변제권은 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인이 경매나 공매 시 보증금을 다른 채권자보다 먼저 받을 수 있는 권리입니다. 요건, 우선순위, 소액임차인 보호제도까지 자세히 정리했습니다.[우선변제권이란?] 경매에서 임차인이 보증금을 먼저 돌려받는 법적 권리 완전 정리📌 우선변제권이란 무엇인가요?우선변제권이란, 주택임차인이 일정 요건을 갖춘 경우,해당 주택이 경매나 공매로 처분될 때, 보증금을 후순위 채권자보다 먼저 변제받을 수 있는 법적 권리입니다.즉, 집주인이 파산하거나 세금 체납으로 집이 경매에 넘어가더라도,‘임차인은 보증금을 일부라도 먼저 받아갈 수 있는 우선권’을 가지게 됩니다.⚖️ 법적 근거: 주택임대차보호법 제8조📜 주택임대차보호법 제8조“대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인은 주택이 경매 또는 .. 2025. 6. 13. 대항력이란? 주택임차인이 집주인 변경에도 계속 거주할 수 있는 법적 요건 대항력은 임차인이 주택에 실제 거주하고 전입신고를 마치면, 새로운 소유자에게도 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 대항력의 개념, 요건, 경매 시 영향과 예외 사항까지 쉽게 설명합니다.[대항력이란?] 주택임차인의 권리를 지키는 법적 힘, 그 조건과 한계📌 대항력이란 무엇인가요?대항력이란, 주택임차인이 일정 요건을 갖췄을 때,해당 주택이 제3자(새로운 집주인)에게 소유권이 넘어가더라도 계약 내용을 그대로 유지하며 거주할 수 있는 법적 권리를 말합니다.쉽게 말해, 집주인이 바뀌어도 **“나는 계속 살 수 있어요!”**라고 주장할 수 있는 힘이 바로 대항력입니다.⚖️ 대항력의 법적 근거📜 주택임대차보호법 제3조 제1항“임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제3자에 대하여 임차권을.. 2025. 6. 12. 잉여주의란? 경매절차가 직권 취소되는 이유와 법적 기준 완전 정리 잉여주의란 경매 낙찰가에서 선순위 채권과 경매비용을 제외하고 남는 금액(잉여금)이 없을 경우, 법원이 절차를 직권 취소할 수 있다는 원칙입니다. 민사집행법 제261조를 기반으로 실전 사례와 절차까지 정리했습니다.[잉여주의란?] 경매절차가 취소될 수도 있는 이유, ‘잉여 없음’의 법리와 실전 적용📌 잉여주의란 무엇인가요?경매에서 말하는 잉여주의(剩餘主義)란, 경매 낙찰 대금에서 압류채권보다 우선하는 권리와 경매비용 등을 모두 변제하고도 ‘잉여금’이 남는 경우에만 경매를 계속 진행할 수 있다는 원칙을 말합니다.만약 최저경매가격으로 계산했을 때 잉여금이 없다고 판단되면, 법원은 경매를 직권으로 취소할 수 있습니다. 이때 압류채권자에게는 먼저 통지하여 직접 매수할 기회를 제공하고, 보증금을 제공하지 않으면 절.. 2025. 6. 12. 인수주의란? 경매에서 낙찰자가 떠안는 권리의 의미와 주의사항 총정리 경매에서 인수주의란 낙찰자가 경매 후에도 일부 권리나 점유 상태를 떠안는 구조를 말합니다. 법정지상권, 유치권, 대항력 있는 임차인 등 인수주의 적용 권리와 주의할 점을 상세히 설명합니다.[인수주의란?] 경매 낙찰 후 ‘그 권리’를 떠안게 되는 구조, 인수주의 완전 해설📌 인수주의란 무엇인가요?경매 절차에서 ‘인수주의(引受主義)’란, 낙찰자가 매각 부동산을 취득하면서 그 부동산에 이미 존재하던 일정한 권리나 부담을 그대로 떠안는 제도를 말합니다.즉, 경매로 낙찰을 받았다고 해서 모든 권리가 깨끗하게 사라지는 것이 아니라, 법률상 소멸되지 않는 권리는 낙찰자가 그대로 인수(承継)하게 되는 원칙이 있습니다.이 원칙을 “인수주의”라고 부릅니다.⚖️ 인수주의의 법적 배경인수주의는 민사집행법 제91조 및 관련 .. 2025. 6. 12. 소제주의란? 경매 낙찰자가 완전한 소유권을 얻는 권리 소멸의 법칙 소제주의란 경매로 낙찰된 부동산에 설정된 권리들이 말소되고, 낙찰자가 깨끗한 소유권을 확보하는 원칙입니다. 민사집행법에 따른 법적 근거와 적용 예외, 실전 유의사항까지 상세히 정리했습니다.[소제주의란?] 경매 낙찰자가 완전한 소유권을 취득하는 법리적 원칙 완전 정리📌 소제주의란 무엇인가요?경매에서 말하는 소제주의(消除主義)란, 경매로 인해 해당 부동산 위에 존재하던 권리나 부담이 모두 소멸하고, 낙찰자는 ‘깨끗한’ 소유권을 취득하게 되는 원칙을 의미합니다.쉽게 말해, 경매가 끝나면 그 부동산에 얽힌 과거의 근저당, 압류, 가압류, 가처분 등은 말소되고,낙찰자는 새로운 권리자로서 법적으로 완전한 소유권을 확보하게 된다는 뜻입니다.⚖️ 소제주의의 법적 근거📜 민사집행법 제91조"부동산의 매각으로 소멸하는.. 2025. 6. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
