확정일자4 말소기준권리란? 경매에서 소멸권리와 인수권리를 결정하는 기준 완전정리 말소기준권리는 경매 낙찰 시 소멸되는 권리와 낙찰자가 인수해야 할 권리를 판단하는 기준입니다. 근저당권, 전세권, 압류 등 다양한 권리의 우선순위와 실전 적용법까지 자세히 설명합니다.[말소기준권리란?] 경매에서 소멸되는 권리와 인수해야 할 권리를 구분하는 핵심 기준📌 말소기준권리란 무엇인가요?경매를 통해 부동산이 낙찰되면, 등기부등본에 기재된 여러 권리들 중어떤 권리는 소멸되고, **어떤 권리는 인수(승계)**하게 됩니다.이때, 말소 대상인지, 인수 대상인지를 결정하는 기준이 되는 권리를**‘말소기준권리’**라고 합니다.✅ 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리 → 말소✅ 말소기준권리보다 먼저 설정된 권리 → 인수해야 함즉, 낙찰자가 소유권을 취득하더라도, 어떤 부담(저당권, 임차권 등)을 떠안아야 하는지를.. 2025. 6. 13. 확정일자란? 전세 보증금을 지키는 날짜 도장의 법적 효력과 발급 방법 확정일자는 임대차계약서에 공적인 날짜 인증을 남기는 절차로, 경매 시 보증금을 보호받기 위한 핵심 요건입니다. 확정일자의 개념, 발급 장소, 우선변제권과의 관계까지 자세히 설명합니다.[확정일자란?] 주택임차인이 반드시 받아야 할 보증금 보호의 첫걸음📌 확정일자란 무엇인가요?**확정일자(確定日者)**란, 임대차계약서에 기재된 날짜가 실제 존재함을 공적으로 증명하는 절차를 말합니다.이는 법원 등기소, 공증사무소, 주민센터(동사무소) 등 공적 기관에서 임대차계약서에 날짜 도장을 찍어주는 행위로 이루어지며,임차인의 보증금을 보호하는 데 핵심적인 역할을 합니다.✔️ 쉽게 말해:임대차계약이 언제 체결되었는지를 ‘공적 기록’으로 남기는 것 → 법적 우선순위 판단의 기준이 됨⚖️ 법적 근거: 주택임대차보호법 제3조의.. 2025. 6. 13. 우선변제권이란? 경매 시 임차인이 보증금을 먼저 돌려받는 조건과 절차 우선변제권은 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인이 경매나 공매 시 보증금을 다른 채권자보다 먼저 받을 수 있는 권리입니다. 요건, 우선순위, 소액임차인 보호제도까지 자세히 정리했습니다.[우선변제권이란?] 경매에서 임차인이 보증금을 먼저 돌려받는 법적 권리 완전 정리📌 우선변제권이란 무엇인가요?우선변제권이란, 주택임차인이 일정 요건을 갖춘 경우,해당 주택이 경매나 공매로 처분될 때, 보증금을 후순위 채권자보다 먼저 변제받을 수 있는 법적 권리입니다.즉, 집주인이 파산하거나 세금 체납으로 집이 경매에 넘어가더라도,‘임차인은 보증금을 일부라도 먼저 받아갈 수 있는 우선권’을 가지게 됩니다.⚖️ 법적 근거: 주택임대차보호법 제8조📜 주택임대차보호법 제8조“대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인은 주택이 경매 또는 .. 2025. 6. 13. 대항력이란? 주택임차인이 집주인 변경에도 계속 거주할 수 있는 법적 요건 대항력은 임차인이 주택에 실제 거주하고 전입신고를 마치면, 새로운 소유자에게도 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 대항력의 개념, 요건, 경매 시 영향과 예외 사항까지 쉽게 설명합니다.[대항력이란?] 주택임차인의 권리를 지키는 법적 힘, 그 조건과 한계📌 대항력이란 무엇인가요?대항력이란, 주택임차인이 일정 요건을 갖췄을 때,해당 주택이 제3자(새로운 집주인)에게 소유권이 넘어가더라도 계약 내용을 그대로 유지하며 거주할 수 있는 법적 권리를 말합니다.쉽게 말해, 집주인이 바뀌어도 **“나는 계속 살 수 있어요!”**라고 주장할 수 있는 힘이 바로 대항력입니다.⚖️ 대항력의 법적 근거📜 주택임대차보호법 제3조 제1항“임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제3자에 대하여 임차권을.. 2025. 6. 12. 이전 1 다음
