부동산 경매7 경매 유찰이란? 응찰자 없는 낙찰 실패와 최저가 하락 구조 설명 경매 유찰은 입찰자 부족으로 낙찰이 성립되지 못하는 상황을 말합니다. 유찰 이후 절차, 최저가 하락률, 실무 사례와 투자자의 전략까지 자세히 알아봅니다.경매에서 ‘유찰’이란 무엇인가? – 낙찰 실패의 의미와 그 이후의 절차📌 유찰이란?유찰이란 경매 입찰에서 아무도 응찰하지 않아 낙찰자가 정해지지 않는 것을 말합니다.즉, 경매가 실패한 상태로 이해할 수 있습니다.경매는 기본적으로 최고가 입찰자를 낙찰자로 정하여 자산을 매각하는 절차입니다.하지만 어떤 이유에서든 응찰자가 아무도 없다면 해당 경매는 무효 처리되고,새로운 경매 일정(재경매)이 다시 잡히게 됩니다.✅ 한마디로 요약하면:“아무도 사고 싶어 하지 않은 물건, 다시 싸게 내놓는 것”이 유찰입니다.⚖️ 유찰의 법적 의미민사집행법상 경매는 경쟁 입찰을 .. 2025. 6. 16. 말소기준권리란? 경매에서 소멸권리와 인수권리를 결정하는 기준 완전정리 말소기준권리는 경매 낙찰 시 소멸되는 권리와 낙찰자가 인수해야 할 권리를 판단하는 기준입니다. 근저당권, 전세권, 압류 등 다양한 권리의 우선순위와 실전 적용법까지 자세히 설명합니다.[말소기준권리란?] 경매에서 소멸되는 권리와 인수해야 할 권리를 구분하는 핵심 기준📌 말소기준권리란 무엇인가요?경매를 통해 부동산이 낙찰되면, 등기부등본에 기재된 여러 권리들 중어떤 권리는 소멸되고, **어떤 권리는 인수(승계)**하게 됩니다.이때, 말소 대상인지, 인수 대상인지를 결정하는 기준이 되는 권리를**‘말소기준권리’**라고 합니다.✅ 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리 → 말소✅ 말소기준권리보다 먼저 설정된 권리 → 인수해야 함즉, 낙찰자가 소유권을 취득하더라도, 어떤 부담(저당권, 임차권 등)을 떠안아야 하는지를.. 2025. 6. 13. 잉여주의란? 경매절차가 직권 취소되는 이유와 법적 기준 완전 정리 잉여주의란 경매 낙찰가에서 선순위 채권과 경매비용을 제외하고 남는 금액(잉여금)이 없을 경우, 법원이 절차를 직권 취소할 수 있다는 원칙입니다. 민사집행법 제261조를 기반으로 실전 사례와 절차까지 정리했습니다.[잉여주의란?] 경매절차가 취소될 수도 있는 이유, ‘잉여 없음’의 법리와 실전 적용📌 잉여주의란 무엇인가요?경매에서 말하는 잉여주의(剩餘主義)란, 경매 낙찰 대금에서 압류채권보다 우선하는 권리와 경매비용 등을 모두 변제하고도 ‘잉여금’이 남는 경우에만 경매를 계속 진행할 수 있다는 원칙을 말합니다.만약 최저경매가격으로 계산했을 때 잉여금이 없다고 판단되면, 법원은 경매를 직권으로 취소할 수 있습니다. 이때 압류채권자에게는 먼저 통지하여 직접 매수할 기회를 제공하고, 보증금을 제공하지 않으면 절.. 2025. 6. 12. 인수주의란? 경매에서 낙찰자가 떠안는 권리의 의미와 주의사항 총정리 경매에서 인수주의란 낙찰자가 경매 후에도 일부 권리나 점유 상태를 떠안는 구조를 말합니다. 법정지상권, 유치권, 대항력 있는 임차인 등 인수주의 적용 권리와 주의할 점을 상세히 설명합니다.[인수주의란?] 경매 낙찰 후 ‘그 권리’를 떠안게 되는 구조, 인수주의 완전 해설📌 인수주의란 무엇인가요?경매 절차에서 ‘인수주의(引受主義)’란, 낙찰자가 매각 부동산을 취득하면서 그 부동산에 이미 존재하던 일정한 권리나 부담을 그대로 떠안는 제도를 말합니다.즉, 경매로 낙찰을 받았다고 해서 모든 권리가 깨끗하게 사라지는 것이 아니라, 법률상 소멸되지 않는 권리는 낙찰자가 그대로 인수(承継)하게 되는 원칙이 있습니다.이 원칙을 “인수주의”라고 부릅니다.⚖️ 인수주의의 법적 배경인수주의는 민사집행법 제91조 및 관련 .. 2025. 6. 12. 소제주의란? 경매 낙찰자가 완전한 소유권을 얻는 권리 소멸의 법칙 소제주의란 경매로 낙찰된 부동산에 설정된 권리들이 말소되고, 낙찰자가 깨끗한 소유권을 확보하는 원칙입니다. 민사집행법에 따른 법적 근거와 적용 예외, 실전 유의사항까지 상세히 정리했습니다.[소제주의란?] 경매 낙찰자가 완전한 소유권을 취득하는 법리적 원칙 완전 정리📌 소제주의란 무엇인가요?경매에서 말하는 소제주의(消除主義)란, 경매로 인해 해당 부동산 위에 존재하던 권리나 부담이 모두 소멸하고, 낙찰자는 ‘깨끗한’ 소유권을 취득하게 되는 원칙을 의미합니다.쉽게 말해, 경매가 끝나면 그 부동산에 얽힌 과거의 근저당, 압류, 가압류, 가처분 등은 말소되고,낙찰자는 새로운 권리자로서 법적으로 완전한 소유권을 확보하게 된다는 뜻입니다.⚖️ 소제주의의 법적 근거📜 민사집행법 제91조"부동산의 매각으로 소멸하는.. 2025. 6. 11. 일괄매각이란? 법원이 부동산을 묶어 매각하는 기준과 절차 완전 해설 일괄매각은 법원이 위치, 구조, 사용 상태 등을 고려해 여러 부동산을 하나로 묶어 경매하는 방식입니다. 실전 사례, 법적 근거, 투자 시 유의사항까지 자세히 정리했습니다.[일괄매각이란?] 경매 대상 부동산을 하나로 묶는 법원의 결정, 그 이유와 의미📌 일괄매각이란 무엇인가요?일괄매각(一括賣却)은 법원 경매에서 서로 관련 있는 여러 부동산을 하나의 집단으로 묶어 한꺼번에 매각하는 방식을 말합니다.보통 경매는 한 필지 또는 한 건물 단위로 매각되지만, 특정 경우에는 법원이 판단하여 여러 개의 부동산을 일괄 입찰하도록 결정할 수 있습니다.예를 들어, 인접한 2필지의 토지나 하나의 상가 건물 내 3개 호실이 하나의 상가로 운영 중이라면, 따로따로 입찰하는 것보다 묶어서 파는 것이 더 합리적일 수 있습니다.⚖️.. 2025. 6. 11. 이전 1 2 다음
