경매 리스크2 잉여주의란? 경매절차가 직권 취소되는 이유와 법적 기준 완전 정리 잉여주의란 경매 낙찰가에서 선순위 채권과 경매비용을 제외하고 남는 금액(잉여금)이 없을 경우, 법원이 절차를 직권 취소할 수 있다는 원칙입니다. 민사집행법 제261조를 기반으로 실전 사례와 절차까지 정리했습니다.[잉여주의란?] 경매절차가 취소될 수도 있는 이유, ‘잉여 없음’의 법리와 실전 적용📌 잉여주의란 무엇인가요?경매에서 말하는 잉여주의(剩餘主義)란, 경매 낙찰 대금에서 압류채권보다 우선하는 권리와 경매비용 등을 모두 변제하고도 ‘잉여금’이 남는 경우에만 경매를 계속 진행할 수 있다는 원칙을 말합니다.만약 최저경매가격으로 계산했을 때 잉여금이 없다고 판단되면, 법원은 경매를 직권으로 취소할 수 있습니다. 이때 압류채권자에게는 먼저 통지하여 직접 매수할 기회를 제공하고, 보증금을 제공하지 않으면 절.. 2025. 6. 12. 재경매란? 낙찰자 미납 시 다시 열리는 경매의 구조와 절차 완전 정리 재경매는 낙찰자가 대금을 납부하지 않거나 매각허가가 무효가 된 경우 법원이 다시 입찰을 진행하는 절차입니다. 재경매의 개념, 발생 이유, 절차, 투자자 유의사항까지 자세히 정리했습니다.[재경매란?] 낙찰자가 잔금 미납 시 다시 열리는 경매 절차 완전 정리📌 재경매란 무엇인가요?**재경매(再競賣)**는 법원 경매에서 낙찰자가 낙찰대금을 제때 납부하지 않았을 경우,담당 판사가 해당 사건을 직권으로 다시 경매에 부치는 절차를 말합니다.즉, 낙찰이 확정된 이후에도 ‘잔금 미납’이 발생하면, 해당 부동산은 처음부터 다시 입찰 공고 → 감정 및 최저가 재설정 → 재입찰을 거치게 됩니다.이 과정을 경매 실무에서는 "재경매 명령"이라고 부르며, 매각 불이행 사유가 명확한 경우 법원이 직접 절차를 명령하고 진행합니다... 2025. 6. 10. 이전 1 다음
