감정가3 일괄매각이란? 법원이 부동산을 묶어 매각하는 기준과 절차 완전 해설 일괄매각은 법원이 위치, 구조, 사용 상태 등을 고려해 여러 부동산을 하나로 묶어 경매하는 방식입니다. 실전 사례, 법적 근거, 투자 시 유의사항까지 자세히 정리했습니다.[일괄매각이란?] 경매 대상 부동산을 하나로 묶는 법원의 결정, 그 이유와 의미📌 일괄매각이란 무엇인가요?일괄매각(一括賣却)은 법원 경매에서 서로 관련 있는 여러 부동산을 하나의 집단으로 묶어 한꺼번에 매각하는 방식을 말합니다.보통 경매는 한 필지 또는 한 건물 단위로 매각되지만, 특정 경우에는 법원이 판단하여 여러 개의 부동산을 일괄 입찰하도록 결정할 수 있습니다.예를 들어, 인접한 2필지의 토지나 하나의 상가 건물 내 3개 호실이 하나의 상가로 운영 중이라면, 따로따로 입찰하는 것보다 묶어서 파는 것이 더 합리적일 수 있습니다.⚖️.. 2025. 6. 11. 강제경매란? 집행권원으로 부동산을 처분해 채권을 회수하는 전 과정 강제경매는 확정 판결·지급명령 등 집행권원을 근거로 채무자 부동산을 팔아 채권을 회수하는 절차입니다. 진행 단계, 필요 서류, 임의경매와 차이, 투자 시 리스크까지 한 번에 정리했습니다.[강제경매란?] 집행권원으로 채무자 재산을 처분해 금전채권을 회수하는 절차 완벽 가이드“판결문 한 장으로 부동산을 팔아 빚을 대신 받는 과정”1. 강제경매의 개념 한눈에 보기강제경매(強制競賣)는 채권자가 이미 확보한 집행권원(확정 판결·지급명령·화해‧조정 조서·공정증서 등)을 근거로,채무자 소유의 부동산·동산·채권 등을 압류 → 환가(換價) → 매각대금 배당의 순서로 집행해 금전채권을 실현하는 절차입니다.담보권만으로 가능한 _임의경매_와 달리, 법원이 확정해 준 ‘집행 가능 문서’가 전제조건입니다.2. 강제경매의 법적 근.. 2025. 6. 10. 임의경매란? 저당권·전세권·유치권의 경매권으로 실행되는 담보권자 중심 경매 해설 임의경매는 저당권, 전세권, 유치권 등의 담보권자가 법원 판결 없이도 담보물을 경매해 채권을 회수할 수 있는 제도입니다. 민사집행법과 경매 절차, 실전 사례까지 자세히 설명합니다.[임의경매란?] 담보물권의 경매권으로 실행되는 담보권자의 선택적 절차📌 임의경매란 무엇인가요?임의경매(任意競賣)란, 담보권자(예: 저당권자, 전세권자, 유치권자 등)가 담보물을 처분해 채권을 회수하기 위해 직접 신청하는 경매 절차를 말합니다.이는 민사집행법에서 “담보권의 실행 등을 위한 경매”로 규정되며, 법원의 판결 없이도 담보권만으로 경매를 신청할 수 있다는 점에서 ‘강제경매’와 구별됩니다.즉, 채무자가 돈을 갚지 않아도 담보만 있으면 채권자는 스스로 담보물을 환가하여 채권을 회수할 수 있는 것입니다.⚖️ 임의경매의 법적 .. 2025. 6. 10. 이전 1 다음
