경매절차3 소제주의란? 경매 낙찰자가 완전한 소유권을 얻는 권리 소멸의 법칙 소제주의란 경매로 낙찰된 부동산에 설정된 권리들이 말소되고, 낙찰자가 깨끗한 소유권을 확보하는 원칙입니다. 민사집행법에 따른 법적 근거와 적용 예외, 실전 유의사항까지 상세히 정리했습니다.[소제주의란?] 경매 낙찰자가 완전한 소유권을 취득하는 법리적 원칙 완전 정리📌 소제주의란 무엇인가요?경매에서 말하는 소제주의(消除主義)란, 경매로 인해 해당 부동산 위에 존재하던 권리나 부담이 모두 소멸하고, 낙찰자는 ‘깨끗한’ 소유권을 취득하게 되는 원칙을 의미합니다.쉽게 말해, 경매가 끝나면 그 부동산에 얽힌 과거의 근저당, 압류, 가압류, 가처분 등은 말소되고,낙찰자는 새로운 권리자로서 법적으로 완전한 소유권을 확보하게 된다는 뜻입니다.⚖️ 소제주의의 법적 근거📜 민사집행법 제91조"부동산의 매각으로 소멸하는.. 2025. 6. 11. 강제경매란? 집행권원으로 부동산을 처분해 채권을 회수하는 전 과정 강제경매는 확정 판결·지급명령 등 집행권원을 근거로 채무자 부동산을 팔아 채권을 회수하는 절차입니다. 진행 단계, 필요 서류, 임의경매와 차이, 투자 시 리스크까지 한 번에 정리했습니다.[강제경매란?] 집행권원으로 채무자 재산을 처분해 금전채권을 회수하는 절차 완벽 가이드“판결문 한 장으로 부동산을 팔아 빚을 대신 받는 과정”1. 강제경매의 개념 한눈에 보기강제경매(強制競賣)는 채권자가 이미 확보한 집행권원(확정 판결·지급명령·화해‧조정 조서·공정증서 등)을 근거로,채무자 소유의 부동산·동산·채권 등을 압류 → 환가(換價) → 매각대금 배당의 순서로 집행해 금전채권을 실현하는 절차입니다.담보권만으로 가능한 _임의경매_와 달리, 법원이 확정해 준 ‘집행 가능 문서’가 전제조건입니다.2. 강제경매의 법적 근.. 2025. 6. 10. 경매 신청 방법 완벽 가이드 / 부동산 경매, 누구나 처음은 어렵지만 따라하면 쉽다! 1. 경매란 무엇인가요?경매란 법원이 특정 물건(보통 부동산)을 공개 입찰을 통해 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 파는 절차입니다.경매는 보통 채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 채권자가 법원에 신청해서 강제로 그 사람의 재산을 팔고 빚을 회수하는 수단입니다.👉 경매는 일반인이 직접 참여할 수 있는 ‘공정한 절차’이며, 적절한 공부만 하면 누구나 도전할 수 있습니다.2. 경매 신청은 누가 하나요?경매는 채권자(예: 돈을 빌려준 사람)가 채무자(예: 돈을 빌린 사람)에게 빚을 받지 못했을 때 법원에 경매 개시를 신청할 수 있습니다.즉, 돈을 받을 권리를 가진 사람이 경매를 신청합니다.✅ 경매 신청 자격 요건금전채권자 (돈을 빌려준 사람)담보권자 (예: 근저당권자, 질권자 등)유치권자, 가압류권자, 집행권원.. 2025. 5. 21. 이전 1 다음
