경매 권리분석2 말소기준권리란? 경매에서 소멸권리와 인수권리를 결정하는 기준 완전정리 말소기준권리는 경매 낙찰 시 소멸되는 권리와 낙찰자가 인수해야 할 권리를 판단하는 기준입니다. 근저당권, 전세권, 압류 등 다양한 권리의 우선순위와 실전 적용법까지 자세히 설명합니다.[말소기준권리란?] 경매에서 소멸되는 권리와 인수해야 할 권리를 구분하는 핵심 기준📌 말소기준권리란 무엇인가요?경매를 통해 부동산이 낙찰되면, 등기부등본에 기재된 여러 권리들 중어떤 권리는 소멸되고, **어떤 권리는 인수(승계)**하게 됩니다.이때, 말소 대상인지, 인수 대상인지를 결정하는 기준이 되는 권리를**‘말소기준권리’**라고 합니다.✅ 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리 → 말소✅ 말소기준권리보다 먼저 설정된 권리 → 인수해야 함즉, 낙찰자가 소유권을 취득하더라도, 어떤 부담(저당권, 임차권 등)을 떠안아야 하는지를.. 2025. 6. 13. 소제주의란? 경매 낙찰자가 완전한 소유권을 얻는 권리 소멸의 법칙 소제주의란 경매로 낙찰된 부동산에 설정된 권리들이 말소되고, 낙찰자가 깨끗한 소유권을 확보하는 원칙입니다. 민사집행법에 따른 법적 근거와 적용 예외, 실전 유의사항까지 상세히 정리했습니다.[소제주의란?] 경매 낙찰자가 완전한 소유권을 취득하는 법리적 원칙 완전 정리📌 소제주의란 무엇인가요?경매에서 말하는 소제주의(消除主義)란, 경매로 인해 해당 부동산 위에 존재하던 권리나 부담이 모두 소멸하고, 낙찰자는 ‘깨끗한’ 소유권을 취득하게 되는 원칙을 의미합니다.쉽게 말해, 경매가 끝나면 그 부동산에 얽힌 과거의 근저당, 압류, 가압류, 가처분 등은 말소되고,낙찰자는 새로운 권리자로서 법적으로 완전한 소유권을 확보하게 된다는 뜻입니다.⚖️ 소제주의의 법적 근거📜 민사집행법 제91조"부동산의 매각으로 소멸하는.. 2025. 6. 11. 이전 1 다음
